Wohnungen und Gewerbeeinheiten direkt vom Eigentümer in Siegen-Weidenau
Bismarckstraße 3 · 57076 Siegen-Weidenau
Private und provisionsfreie Vermietung von Wohnungen und Gewerbeeinheiten direkt vom Eigentümer.
Das Gebäude
Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
Ab dem 1. Obergeschoss verfügt das Gebäude über eine schieferverkleidete Außenfassade mit zusätzlicher Wärmedämmung aus Mineralwolle. Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage modernisiert. 2011 wurden sämtliche Fenster der Wohnungen durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: 2023 wurden eine neue Haustür und eine neue Briefkastenanlage eingebaut. 2024 wurde die Gegensprechanlage des Hauses erneuert.
Für das Gebäude liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 117,6 kWh/(m²·a); dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis ist bis zum 28. August 2036 gültig.
Die Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar. Bitte beachten Sie, dass im Eingangsbereich zunächst sechs Treppenstufen überwunden werden müssen, bevor der Aufzug erreicht wird.
Faire und nachvollziehbare Mietkonditionen
Bei der Festlegung unserer Mieten orientieren wir uns an regionalen Mietpreisgrundlagen.
Die Kaltmieten unserer Wohnungen werden anhand des jeweils aktuellen Mietspiegels für Siegen ermittelt. Für jede Wohnung führen wir die Berechnung individuell durch und stellen diese auf unserer Internetseite als PDF zur Verfügung. So ist die Ermittlung der jeweiligen Kaltmiete transparent und nachvollziehbar.
Bei unseren Gewerbeeinheiten orientieren wir uns am Gewerblichen Mietpreisspiegel für den IHK-Bezirk Siegen.
Unser Ziel ist nicht die maximal erzielbare Miete. Wir setzen bewusst auf nachvollziehbare Mietkonditionen sowie langfristige und verlässliche Mietverhältnisse.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.
Zentrale Lage in Siegen-Weidenau
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Siegen-Weidenau, unmittelbar am Siegerlandzentrum. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dadurch fußläufig erreichbar.
Auch der Bahnhof Siegen-Weidenau mit dem angrenzenden Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) ist zu Fuß erreichbar. Die Universität am Haardter Berg, das Hallenbad Weidenau und das Kreisklinikum Siegen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die zentrale Lage verbindet kurze Wege für den täglichen Bedarf mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Siegen und Umgebung
Siegen ist mit rund 100.000 Einwohnern das Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum Südwestfalens und liegt nahe dem Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Die Stadt verbindet eine ausgeprägte Wirtschafts- und Hochschulstruktur mit zahlreichen Grünflächen. Größere Städte wie Köln, Frankfurt am Main, Koblenz und Hagen sind von Siegen aus gut erreichbar.